Klimaanlage bei der Renovierung einer Immobilie planen
Das Wichtigste in Kürze
- Offene Decken und Böden machen Kanalklimaanlagen und Fußbodenheizung erschwinglich.
- Die Entscheidungen fallen bei der Rohinstallation, und das ist früher, als die meisten Eigentümer einplanen.
- Die elektrische Kapazität ist das, was am häufigsten zu spät entdeckt wird.
- Was jetzt nicht installiert wird, sollte trotzdem in der Leitungsführung berücksichtigt sein.
Eine Renovierung ist der einzige Zeitpunkt im Leben einer Immobilie, an dem die schwierigen Optionen bei der Klimatechnik einfach werden. Decken sind offen, Böden sind heraus, Wände werden geschlitzt, und die Elektroinstallation wird ohnehin angefasst. Alles, was in einem fertigen Haus umständlich ist, ist gewöhnliche Arbeit, solange das gilt, und das hört früher auf zu gelten, als man denkt.
Was günstig wird, und nur jetzt
| Option | Während der Renovierung | Danach |
|---|---|---|
| Kanalklimaanlage | Kanäle verlaufen im offenen Hohlraum | Abgehängte Decken, oder gar nicht mehr möglich |
| Fußbodenheizung | Teil des Fußbodenaufbaus | Der Boden muss raus, und Höhe geht verloren |
| Zonensteuerung | Klappen und Verkabelung bei offener Decke | Die Decke erneut öffnen |
| Verdeckte Leitungen | Geschlitzt, solange die Wände offen sind | Erneut schlitzen, und erneut verputzen |
| Elektrische Kapazität | Teil der Neuverkabelung | Ein eigener Auftrag mit eigenem Zeitplan |
| Technikraum | Wird in die Planung aufgenommen | Was an Schrankraum übrig bleibt |
Der Ablauf, und wo die Entscheidungen wirklich fallen
Das Klimasystem wird bei der Rohinstallation entschieden, zusammen mit der Elektrik und der Sanitärinstallation, und die Rohinstallation kommt im Bauablauf viel früher, als ein Eigentümer bei der Fliesenwahl denkt. Wenn die Decken geschlossen werden, ist die Entscheidung zwischen Kanalklimaanlage und Split bereits gefallen, ob sie jemand getroffen hat oder nicht.
- Bestandsaufnahme und Planung: wie die Immobilie genutzt wird, Raum für Raum, und in welchen Monaten
- System gewählt: Kanal, Split, Wärmepumpe, Fußboden, oder eine Kombination
- Positionen festgelegt: Außengeräte, Innengeräte oder Gitter, Verteiler, Speicher
- Elektrische Last berechnet, und der Anschluss bestätigt oder verstärkt
- Rohinstallation: Rohre, Kanäle, Abflüsse und Kabel, solange alles offen ist
- Decken und Böden geschlossen, mit Wartungszugang dort, wo er gebraucht wird
- Endmontage: Geräte montiert, in Betrieb genommen und eingeregelt
Die drei Dinge, die zu spät entdeckt werden
Der Stromanschluss
Ein Klimasystem ist meist die größte Last, die zu einer Immobilie hinzukommt, und bei älteren oder ländlichen Gebäuden war der Anschluss für ein ganz anderes Haus ausgelegt. Das während der Neuverkabelung festzustellen, ist eine Änderung. Das erst bei der Inbetriebnahme festzustellen, ist eine Verzögerung mit eigenem Zeitplan.
Wartungszugang
Ein Kanal-Innengerät hinter einer fertigen Gipskartondecke ohne Revisionsklappe ist ein Wartungsproblem, das so lange anhält wie das Gebäude selbst. Es kostet nichts, sie einzuplanen, und es ist eine der häufigsten Unterlassungen.
Wo die Technik steht
Außengeräte brauchen Luft, einen festen Untergrund und einen Platz, an dem der Lärm nicht stört. Speicher und Pufferspeicher brauchen Platz im Haus. Beides lässt sich auf einem Plan leicht unterbringen und ist am Ende eines Projekts schwer zu finden, wenn jeder Quadratmeter schon für etwas anderes vorgesehen ist.
Sehen Sie Leitungswege für das vor, was Sie jetzt nicht einbauen
Eine Renovierung ist selten der Zeitpunkt, an dem das ganze Budget zur Verfügung steht, und eine Aufteilung in Phasen ist sinnvoll. Nicht sinnvoll ist eine Aufteilung in Phasen ohne Vorsorge. Rohrwege, Abflussleitungen, Kanalführungen und elektrische Kapazität einzubauen ist günstig, solange alles offen ist, und teuer, wenn sie später ergänzt werden. Deshalb sollte die Planung die ganze Immobilie erfassen, auch wenn vorerst nur ein Teil davon ausgebaut wird.
Dasselbe gilt für die Zonensteuerung. Ein System, das für vier Räume installiert wird, aber eines Tages sechs versorgen könnte, braucht ein für sechs ausgelegtes Außengerät, weil eine nachträgliche Kapazitätserweiterung meist bedeutet, es auszutauschen.
Wie es weitergeht
Wenn die Decken offen sind, lohnt es sich, die Kanalklimaanlagen richtig durchzurechnen, statt sie zu verwerfen. Wenn die Böden heraus sind und die Immobilie im Winter genutzt wird, gilt dasselbe für die Fußbodenheizung, die meist über eine Wärmepumpe versorgt wird. Und wenn die Systemart noch nicht feststeht, ist die Seite zur Klimatechnik genau dafür geschrieben.
Wann während einer Renovierung sollte das Klimasystem entschieden werden?
Vor der Rohinstallation, und das ist früher, als die meisten Eigentümer erwarten. Kanäle, Rohre, Abflüsse und Kabel werden alle verlegt, solange Decken und Böden offen sind, sodass die Entscheidung zwischen den Systemen faktisch in dem Moment fällt, in dem der Bau diese Phase erreicht.
Lässt es sich nach Abschluss der Renovierung noch nachrüsten?
Split-Geräte lassen sich in fast jeder Immobilie nachrüsten. Kanalsysteme und Fußbodenheizung meist nicht, ohne einen Teil des gerade Gebauten wieder aufzureißen. Diese Asymmetrie ist das ganze Argument dafür, früh zu entscheiden, statt es auf eine spätere Phase zu verschieben.
Muss die ganze Immobilie auf einmal ausgestattet werden?
Nicht zwingend, eine Aufteilung in Phasen ist üblich. Was die ganze Immobilie abdecken sollte, sind die Leitungsführung und die elektrische Kapazität, weil das günstig ist, solange alles offen ist, und teuer danach.
Wer stimmt das mit den Bauarbeiten ab?
Wer auch immer die Renovierung leitet, und das muss man ausdrücklich sagen, statt es anzunehmen. Das Klimasystem betrifft den Elektriker, den Trockenbauer und den Boden, und ein System, das losgelöst vom Bauablauf geplant wird, ist genau so, wie ein Kanal ankommt, nachdem die Decke schon geschlossen wurde.
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