Mantenimiento de calefacción en Mallorca
Un sistema de calefacción pasa ocho meses sin usarse, luego se enciende en noviembre y se espera que funcione con fiabilidad todo el invierno. Eso no ocurre. Una bomba agarrotada, un presostato atascado, una placa de control corroída por el aire salino o un quemador que se niega a encender, y estas averías se descubren la primera tarde fría con la casa llena o un huésped llegando. Un mantenimiento en septiembre lo evita. Describa la propiedad y lo que hay instalado, y enviamos la solicitud a empresas de aire acondicionado y aerotermia que hacen mantenimiento de temporada en su zona.
solicitud describe el trabajo
empresas la reciben
para usted, siempre
obligación de aceptar
Por qué la avería se descubre siempre cuando llega la temporada
Un sistema de calefacción es un conjunto de máquinas: una bomba, un quemador o compresor, una placa de control, un vaso de expansión y una red de tuberías llenas de agua a presión. Ese sistema pasa meses sin usarse. El agua se queda en las tuberías. Una bomba no gira. Una placa de control tiene corriente pero está inactiva. Un quemador está frío.
Cuatro meses después cambia el tiempo y el sistema se enciende. La bomba intenta girar y está bloqueada. La placa de control intenta trabajar y encuentra un sensor atascado. El quemador intenta encender y se niega. Ninguna de estas averías era visible con el sistema apagado; solo aparecen bajo carga.
Por eso el mantenimiento antes de la temporada vale más que cualquier otro tipo de mantenimiento. Una avería encontrada en septiembre puede arreglarse con calma. Una avería encontrada en diciembre es urgente y cara y puede que no tenga calor hasta que se arregle. La diferencia entre una visita de mantenimiento y una llamada de emergencia son cuatro meses de inactividad y que le pillen desprevenido.
Qué cubre una visita de mantenimiento de calefacción
Esta es la lista contra la que conviene comparar presupuestos.
- Comprobar la presión del sistema y ajustarla si ha bajado durante los meses de inactividad
- Probar la bomba y la circulación, y comprobar rodamientos agarrotados o tuberías obstruidas
- Inspeccionar la caldera o la bomba de calor y su sistema de alimentación
- Probar el quemador o el compresor y los controles que los gobiernan
- Medir las temperaturas a lo largo del sistema bajo carga y compararlas con los valores esperados
- Comprobar todos los presostatos, limitadores de sobrecalentamiento y enclavamientos de seguridad
- Inspeccionar tuberías y uniones en busca de rezumes o corrosión que fallarán bajo presión
- Limpiar o cambiar filtros y comprobar el suministro de combustible o refrigerante
- Probar todas las zonas de calefacción y sus controles
- Un registro escrito de lo encontrado y lo arreglado, para que la siguiente visita tenga una referencia
La temporada de calefacción y cuándo hacer el mantenimiento
El momento importa casi tanto como el propio mantenimiento.
-
01
Antes de la temporada, en septiembre u octubre
Este es el mantenimiento principal. Todo se comprueba antes de pedirle al sistema que funcione todo el día durante cuatro meses. Una avería encontrada aquí da tiempo a arreglarla. Se puede pedir e instalar una pieza. Se puede decidir entre reparar o sustituir.
-
02
Si hay una avería evidente antes del invierno
Un sistema que hace ruido, que tarda más en calentar o que gotea cuando nunca lo hacía le está diciendo algo. Una visita entonces es más barata que esperar a enero, cuando falle del todo.
-
03
Después de que una propiedad pase el invierno vacía
Un sistema que lleva semanas sin funcionar desarrolla sus propias averías. Las tuberías se hielan, los sifones se secan, los ventiladores se agarrotan y los desagües se atascan. Una prueba antes de volver a ocupar la casa las encuentra antes de que el problema se agrave.
-
04
En primavera, al terminar la temporada
Esto es opcional y conviene a propiedades que exigen mucho al sistema durante el invierno. Un lavado y una revisión del desagüe pueden alargar la vida del sistema.
La diferencia de mantenimiento entre calefacción y refrigeración
Una propiedad que refrigera en verano necesita un mantenimiento antes de que empiece la temporada. Una propiedad que calienta en invierno necesita un mantenimiento antes del invierno. Una propiedad con un sistema reversible que refrigera y calienta no necesita dos mantenimientos. Uno en septiembre, que cubra ambas funciones, basta. Diga a la empresa que el sistema calienta Y refrigera para que no se le haga el mantenimiento dos veces.
El aire acondicionado vive en el calor y el polvo del verano, donde la sal y la calima hacen daños visibles. Un sistema de calefacción vive en la humedad y el frío, que es menos evidente pero igual de dañino. La corrosión de las baterías y la del lado del agua son más lentas, pero un invierno parado es tiempo para que todo avance. El mantenimiento antes del invierno debería ser tan rutinario como el de antes de la temporada de refrigeración.
Una propiedad vacía en invierno es más dura para un sistema de calefacción que una propiedad usada en el calor. Una casa cerrada y sin calefacción genera condensación, que se cuela en cada espacio cerrado. Un sistema de calefacción apagado todo el invierno vive en la humedad que sube. La mejor protección para una casa vacía es calentarla un poco toda la temporada, o hacer revisar el sistema después del periodo de aislamiento y antes de usarlo.
Calefacción y refrigeración no son necesidades separadas
Un sistema reversible que resuelve ambos problemas cambia el plan de mantenimiento.
Mantenimiento de refrigeración
El momento de la temporada
Domótica
Por qué las empresas de calefacción presupuestan distinto el mismo mantenimiento
La lista de arriba es el estándar. Lo que difiere es la profundidad.
- Una comprobación rápida de presión y temperatura frente a detenerse en treinta puntos de inspección
- Limpiar los filtros frente a sustituirlos
- Descalcificar el sistema si la dureza del agua es un problema, frente a dejarlo como está
- Probar con instrumentos frente a fiarse de comprobaciones manuales
- Redactar lo encontrado, o dejar una nota de una línea
- Explicar con detalle lo encontrado o dejar que el propietario pregunte
- Si se añaden productos químicos o aditivos al agua
Cómo llega su solicitud a una empresa
Mallorca Climate Control es un servicio de comparación. Una solicitud de mantenimiento del sistema de calefacción llega a las empresas de aire acondicionado y aerotermia de nuestra lista; ellas presupuestan el trabajo y lo ejecutan, y cualquier acuerdo es entre usted y la empresa que elija.
-
01
Describa el trabajo
Díganos qué propiedad es, aproximadamente qué quiere y dónde está. Las fotografías y un plano aproximado ayudan, aunque ninguno de los dos es obligatorio.
-
02
Nosotros la enviamos
La solicitud llega a empresas que trabajan en su zona y aceptan este tipo de trabajo con este alcance.
-
03
Ellas le presupuestan
Cada empresa se pone en contacto con usted directamente, con su propio precio, sus plazos y su planteamiento. Nosotros no fijamos nada de eso.
-
04
Usted compara y elige
Ponga los presupuestos uno al lado del otro y quédese con el que quiera, o con ninguno. Usar el sitio no le cuesta nada.
¿Con qué frecuencia hay que revisar la calefacción en Mallorca?
Una vez al año antes de la temporada, en septiembre u octubre. Ese es el mantenimiento que importa. Si una avería es visible antes del invierno, merece la pena una segunda visita de inmediato en lugar de esperar a la temporada. Las propiedades vacías que pasan todo el invierno sin calefacción necesitan una prueba y una comprobación de presión antes de ocuparse.
¿Es obligatorio el mantenimiento?
No, es opcional. Ni las calderas ni las bombas de calor tienen mantenimiento obligatorio. Pero un sistema sin mantenimiento en tres años desarrollará averías caras cuando se le exija durante cuatro meses. El mantenimiento es un seguro contra eso.
¿Por qué es mejor el mantenimiento antes de la temporada que a mitad?
Una avería encontrada en septiembre da tiempo a pedir una pieza y arreglarla antes de que falle. Una avería encontrada en diciembre es urgente y la espera del técnico y de la pieza es mucho más larga. El coste de la pieza es el mismo en ambos casos, pero una llamada de emergencia cuesta más y la casa puede estar fría una semana.
¿Necesita mantenimiento un sistema nuevo el primer año?
Sí. El primer año es cuando aparecen los fallos de instalación, cuando las tuberías aún pueden despejarse si están obstruidas y cuando se establecen las mediciones de referencia. Si algo está mal en cómo se instaló el sistema, es entonces cuando más importa.
¿Qué hago si el sistema se niega a arrancar en noviembre?
Corte la corriente, vuelva a darla, espere dos minutos e inténtelo de nuevo. Si sigue sin arrancar, llame de inmediato en lugar de intentarlo varias veces. Un sistema que no arranca suele tener un enclavamiento de seguridad bloqueándolo por una razón, y forzarlo puede causar daños.
Solicitar presupuestos de mantenimiento de calefacción
Describa la propiedad y lo que hay instalado, y deje que varias empresas presupuesten el mantenimiento de temporada.