Comprar una vivienda en Mallorca: qué revisar en el aire acondicionado
Puntos clave
- Las visitas suelen hacerse en primavera, cuando casi cualquier sistema parece funcionar bien.
- Pregunte qué refrigerante utiliza. La respuesta puede cambiar los números.
- Cuente las estancias sin unidad, no las unidades.
- Un sistema sin historial de mantenimiento es una incógnita, no necesariamente uno malo.
La mayoría de las visitas se hacen fuera de temporada, cuando un sistema que sufrirá en agosto funciona perfectamente. Conviene saberlo antes de dar por resuelta la parte de climatización de una vivienda, porque sustituir o ampliar un sistema es uno de los mayores gastos discrecionales que afronta un nuevo propietario en el primer año.
En la visita
- Cuente las estancias que no tienen ninguna unidad y pregúntese cuáles de ellas usaría en julio
- Fíjese en dónde están las unidades exteriores: a la sombra o a pleno sol de tarde, y cuánto espacio libre tienen alrededor
- Fíjese en la batería exterior. Las aletas grises, apelmazadas o aplastadas le dicen mucho sobre la ubicación y el mantenimiento
- Mire debajo de cada unidad interior por si hay una marca en la pared, señal de que el desagüe se ha desbordado antes
- Fíjese en el tipo de techo. Un forjado macizo significa que las unidades split son la opción realista para cualquier cosa que quiera añadir
- Compruebe si todas las unidades parecen tener la misma antigüedad, o si una es claramente más nueva
- Pida que enciendan el sistema y escuche la unidad exterior, no la interior
Qué preguntar al vendedor o al agente
| Pregunta | Por qué importa |
|---|---|
| ¿Qué antigüedad tiene el sistema? | No es determinante por sí sola, pero enmarca todo lo demás. |
| ¿Qué refrigerante utiliza? | En equipos antiguos, una fuga puede convertirse en un problema de suministro en lugar de una reparación. |
| ¿Quién lo mantiene, y cuándo se hizo por última vez? | Una empresa identificada y una fecha reciente valen mucho. |
| ¿Se ha reparado algo, y qué? | Un patrón de averías repetidas es la señal más clara de todas. |
| ¿Es el sistema original para la casa tal como es ahora? | Las ampliaciones y las terrazas acristaladas añaden carga térmica para la que nadie amplió la capacidad. |
| ¿Hay calefacción, y de qué tipo? | Si la vivienda se va a usar en invierno, esta suele ser la carencia mayor. |
| ¿Qué permite la comunidad, en el caso de un piso? | Decide qué se puede añadir y dónde, y no es una decisión del vendedor. |
Hallazgos que deberían cambiar lo que espera gastar
Que varias estancias no tengan ninguna unidad, en una vivienda que se va a usar todo el verano, es el hallazgo más importante, porque hace falta una instalación y no una reparación. Un sistema antiguo que usa un refrigerante obsoleto es el segundo, porque la próxima fuga le pone fin. Una sola unidad exterior que da servicio a toda la casa, en una vivienda que se va a alquilar, es el tercero: una sola avería deja sin servicio a todos los dormitorios a la vez.
Y en un piso, conviene averiguar si existe alguna posición aceptada para una unidad exterior antes de firmar la compraventa, no después. Es la única limitación que un nuevo propietario no puede resolver por su cuenta.
Hallazgos que importan menos de lo que parece
Unos filtros sucios y una batería exterior sucia dan mala impresión, pero suelen resolverse con un mantenimiento y no con una reparación. Unidades distintas de edades diferentes son algo habitual y no suponen un problema, siempre que cada una funcione. Un desagüe que ha goteado una vez no es una condena. Y un sistema sin historial de mantenimiento es una incógnita y no un problema: lo sensato es hacer un mantenimiento y anotar las lecturas, que a partir de ahí se convierten en su referencia.
El primer año
Si la vivienda se compra fuera de temporada, lo útil es hacer un mantenimiento en condiciones antes del primer verano, anotar lo que se encuentre, y decidir después de ese verano y no antes. Una temporada le dice qué estancias son realmente incómodas, y eso es una base mejor para gastar que una inspección en marzo.
Cuando hay una reforma prevista, el orden se invierte por completo: las decisiones de climatización van dentro de el programa de la reforma, porque es entonces cuando las opciones más caras resultan asequibles. Si el sistema existente es antiguo, si conviene sustituirlo es lo que trata esa decisión.
¿Puedo hacer inspeccionar el aire acondicionado antes de comprar?
Sí, y en una vivienda con un sistema grande o antiguo merece la pena organizarlo junto con la inspección técnica del edificio. Lo que interesa son mediciones y un informe por escrito, no una opinión, porque eso se convierte en la referencia con la que juzgará los años siguientes.
¿Cómo puedo saber si un sistema está infradimensionado?
No es fácil en marzo, y esa es la respuesta honesta. Lo que puede hacer es contar las estancias que tienen unidad, fijarse en el acristalamiento y la orientación de las que no la tienen, y preguntar al vendedor cómo se comporta la casa en agosto. Las respuestas vagas a esa pregunta ya son, en sí mismas, informativas.
¿Cuesta mucho más resolver una vivienda sin aire acondicionado?
Es una instalación y no una reparación, así que sí, y cuánto más depende del edificio y no del equipo. Una vivienda con techos abiertos o una reforma prevista es un caso muy distinto al de una casa terminada con forjados macizos.
¿Debería esto cambiar mi oferta?
Eso es algo entre usted y quien le asesore en la compra. Lo que este artículo puede decirle es qué hallazgos suponen un gasto futuro real y cuáles se resuelven con una visita de mantenimiento, de modo que la cifra que lleve a esa conversación se base en la vivienda y no en una suposición.
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