¿Cada cuánto limpiar y mantener el aire acondicionado en Mallorca?

Una vez al año, antes del verano, es la base honesta para un sistema de uso normal. Dos veces es un argumento razonable en una propiedad costera, en todo lo que se alquila, y en un sistema que calienta además de enfriar. Los filtros no entran en esa cuenta en absoluto: en la mayoría de las propiedades de aquí necesitan atención una vez al mes durante toda la temporada.

Por qué esta isla es más dura con los equipos que la mayoría

Son tres cosas, y se suman. La sal, en cualquier punto al alcance del mar, corroe despacio y durante todo el año las finas aletas de aluminio de una batería exterior. La calima trae arena fina que se mete en esas mismas aletas y en los filtros, y no se va con el agua como el polvo normal. Y la temporada concentra el trabajo: un sistema que apenas ha trabajado durante la primavera tiene que dar todo lo que tiene durante tres meses, así que cada punto débil sale a la luz a la vez.

Una batería obstruida no se avería. Cede mal el calor, así que el sistema funciona más tiempo para el mismo enfriamiento, y el coste aparece en la factura de la luz meses antes de aparecer como una avería.

Qué cubre de verdad un mantenimiento en condiciones

Esta es la lista con la que merece la pena comparar los presupuestos, porque una visita barata suele ser una visita corta.

• Filtros limpiados o sustituidos, abriendo la unidad interior en vez de limpiarla solo por fuera
• La batería interior limpiado, no solo la rejilla que tiene delante
• La bandeja y el desagüe de condensados despejados, y comprobada la pendiente de su recorrido
• La batería exterior lavado, quitando la sal y los residuos de las aletas
• Las palas del ventilador y los rodamientos comprobados por si hacen ruido o vibran
• Las presiones del refrigerante medidas y comparadas con lo que deberían ser
• Las conexiones eléctricas comprobadas, porque el calor y la vibración las aflojan
• La diferencia de temperatura medida a través de la batería con el sistema en carga
• Controles y modos probados, incluidos los que nadie usa nunca
• Una nota por escrito de lo que se ha encontrado, para que la próxima visita tenga con qué comparar

Las mediciones son lo que separa un mantenimiento de una limpieza. También son las que detectan una avería mientras todavía es solo una reparación.

Cuándo reservarlo

Qué puede hacer un propietario sin ninguna herramienta

Los filtros son la única tarea que merece la pena hacer uno mismo, y pesan más que cualquier otra cosa de esta página. Se sacan, se lavan bajo el grifo y se vuelven a poner secos. En una propiedad con polvo o cerca de la costa, eso es trabajo mensual durante la temporada, no anual.

Mantener despejada la unidad exterior es la segunda. Necesita que el aire circule por dentro, así que unos muebles pegados a ella, un arbusto que ha crecido por encima o una funda que se deja puesta en primavera le quitan eficiencia directamente. Enjuagar las aletas con cuidado y agua limpia, con la corriente cortada, hace más bien de lo que la mayoría de los propietarios espera. Un hidrolimpiador hace lo contrario: aplasta las aletas que se supone que limpia.

La tercera es fijarse. Un sistema que suena más fuerte que antes, que tarda más en alcanzar la temperatura, o que gotea cuando nunca lo hacía, le está diciendo algo mientras todavía sale barato escucharlo.

¿Vale la pena un contrato de mantenimiento?

Conviene en propiedades donde alguien más tiene que darse cuenta del problema: alquileres, segundas residencias y locales comerciales. Lo que importa es lo que de verdad incluye. Con qué frecuencia acude alguien, qué se comprueba en cada visita, qué pasa cuando algo deja de funcionar entre visitas, y quién tiene recambios para el equipo instalado. Compare esos cuatro puntos entre los presupuestos que reciba, más que la cifra más llamativa.

La parte de servicio está en la página de mantenimiento de aire acondicionado. Si el sistema ya se ha parado, la reparación de aire acondicionado es la otra opción.